Pour être rentable, l’investissement locatif doit, sur une longue période, vous rapporter plus que ce qu’il vous a coûté. Mais pour cela, vous devez analyser plusieurs éléments avant de prendre votre décision. Le logement est-il bien situé ? Vais-je trouver facilement un locataire ? Faut-il acheter dans le neuf ou faire des travaux dans l’ancien ? Tous nos conseils pour vous aider à choisir se trouvent dans cet article..
1/ S’assurer un rendement
Si vous souhaitez acheter pour louer, il faut être sûr que la demande locative soit forte dans ce secteur. Pour être rentable, votre logement doit être occupé le plus souvent possible, lorsqu’un locataire vous verse un loyer. Ces revenus seront essentiels pour rembourser votre crédit immobilier et faire face aux charges inhérentes au bien.
Prenez le temps d’étudier les biens qui pourraient être en « concurrence » avec le vôtre dans le quartier et posez-vous les bonnes questions. Quel est le prix moyen du m² ? Si beaucoup de logements sont en vente, le quartier manque peut-être d’attractivité. La présence d’un programme immobilier neuf aux alentours peut influencer votre décision. Les biens seront logiquement plus chers à l’achat et parfois plus rares dans les zones demandées.
Avant de vous lancer, calculez le rendement de votre bien en fonction du prix d’achat, du montant du crédit immobilier, des avantages fiscaux dont vous pourrez bénéficier et du montant des loyers attendus.
2/ Connaître le profil des futurs locataires
Vous devez choisir un bien en fonction de vos moyens tout en vous assurant que votre investissement sera rentable. Réfléchissez donc au type de profil des locataires qui seront intéressés par votre bien et surtout à la localisation.
Un studio conviendra mieux à un étudiant ou une personne seule, il faudra donc être près des grandes écoles et universités et des transports. Les appartements de deux pièces attirent en priorité les jeunes couples sans enfants, tout comme les quartiers dynamiques où il y a de l’emploi et des lieux de loisirs (restaurants, cinéma, services…). Enfin, les logements plus grands ciblent les familles, qui apprécieront d’être à proximité des écoles et des commerces.
La localisation mais également la superficie de votre bien sont des éléments majeurs pour que votre investissement soit rentable.
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3/ Penser à la valorisation du bien
Certains équipements et aménagements intérieurs peuvent augmenter considérablement l’attractivité de votre bien. Par exemple, une cuisine équipée, un étage élevé avec ascenseur, la mise à disposition d’une cave ou d’une place de parking… peuvent vous permettre de louer plus vite.
Vous devez penser à ces éléments lors de votre achat immobilier. Il est également possible de faire des travaux d’aménagement entre le moment de l’achat et de location, comme ajouter des placards de rangement ou créer une cuisine ouverte. La réalisation de gros travaux dans l’ancien, vous permet de bénéficier des avantages de la loi Pinel sous certaines conditions.
Si vous achetez une maison neuve, évaluez le dynamisme actuel et futur du quartier. La présence de transports en commun et de services de proximité sont clés. Votre décision est d’autant plus importante dans la mesure où le logement pourra à terme devenir votre résidence principale ou être revendu.
4/ Gérer la location
Dernier point important à prendre en compte pour calculer le rendement de votre investissement : qui va gérer la location de votre logement ? Publication des annonces, visites, rédaction du contrat de location, état des lieux, éventuels travaux… Il n’est pas toujours facile de gérer une location.
Gardez à l’esprit qu’un grand appartement ne séduit pas toujours les familles, qui préfèrent devenir propriétaires. Il y a également plus de roulements et de périodes de vacances lorsque vous louez un studio à un étudiant.
Gérer soi-même la location permet de réaliser des économies mais prend beaucoup de temps et nécessite beaucoup de rigueur pour respecter le cadre légal de la location.
C’est pourquoi de nombreux propriétaires-bailleurs préfèrent faire appel à une agence immobilière pour la gestion de leur bien.
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